中場思維 劉天仁小書齋

2009年02月02日地產王

TOP SALES 出奇制勝
年底是房地產購屋旺季，賣房子要出奇致勝，才能達到最佳的效果，台中房仲業者自製宣傳車外出掃街，還曾有警察當街攔截委託賣房子；也有業者利用LED燈把「人」變成「活動看板」，吸睛力十足。

每月多3~5件委託案

【聯合晚報╱記者游智文／即時報導】 2009.01.23 01:11 pm
 
 
中信房屋近日針對全國25~55歲的消費者進行線上調查，調查結果指出：目前國人心中最佳養老生活區域前三名為：花東宜蘭地區、中彰投地區以及台北市。有六成左右的消費者表示會購買1000萬元以下的養老居，而有將近三成的消費者則計畫購買1000~2000萬元的養老居所。

【聯合晚報╱記者游智文／即時報導】 2009.01.23 02:23 pm
 
 
夜市向來是房地產投資重點區域，中信房屋公布最新調查，以店面而言，基隆夜市店面租金報酬率最佳，可達9%，比較不理想的是「台南花園夜市」、「師大夜市」及「士林夜市」，租金投報率只有2-3%。

而如果以隔間套房投資來看，「台中逢甲夜市」則是勇奪最具投資價值的夜市，中信房屋江龍名說明，該區透過「隔間套房」的規劃，可為投資人創造了9~10%的租金投報率，而這樣的高報酬率不僅出現在「台中逢甲夜市」，「台北士林」與「師大夜市」的套房租金亦是如此。

2009-01-30 工商時報 【馬婉珍／台北報導】
    　房仲業者「幸福城市」調查出爐，北、宜、竹的居民最幸福。這3個地方，擁有生活機能、交通便利、好山好水等優勢，打敗其他縣市，名列前茅。

    　根據中信房屋所做的「幸福城市」調查，台北市縣、宜蘭縣、新竹市縣，包辦了前5名。不過，除了宜蘭縣每坪單價約10萬元，對照前5大縣市的平均房價，可看出「愈幸福，房價愈貴」的趨勢。

    　調查中發現，有近3成的民眾，票選台北市為最幸福的城市，中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，台北市縣的生活機能與重大交通建設，可說是全台之冠，無論是捷運設施、商圈成熟度或休閒去處，都為台北市縣加分不少，所以奪得冠亞軍。

    　至於台北市縣以外，宜蘭縣打敗群雄，高居第3名，胡佩蘭分析，在北宜高速公路通車後，將宜蘭與台北市縣的距離，拉得更近，宜蘭的好山好水，不再遙不可及，休閒農場、民宿等，都是都市人度假時的娛樂新去向。

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.01.30 02:29 am
 
 
中信房屋調查發現，有42.71%國人租屋時，最常選擇的附加條件，是以生活機能良好為主；其次為交通便利，第三與第四分別是近學區與近工作地點。

行政院主計處公布各縣市居住人口，全台三大住宅租屋市場排名依序為台北市 （61.8萬人）、台北縣（59.3萬人）、台中市（14.8萬人）。

2009-01-30 工商時報 【許瀞文／台北報導】
    　房屋買賣市場交易少，近半年來，有不少新成屋的持有人，當初本來看好兩年後景氣，想轉手賣一筆，想不到碰上金融海嘯，房仲業者表示，大多數的新成屋投資客房子先出租，暫時收租度日，等景氣回春後再賣出。

    　根據永慶房屋統計，三年以下屋齡的房子，出租率從2008年7月以來緩步攀升，從7月的16.57％增加到17.91％，永慶房屋也預估，在2009年預售屋陸續交屋後，也會有更多的新成屋空置等出租，暫時度過這波不景氣再說。

    　過去在景氣好時，新成屋拿來出租的比例不是太高，若是投資客，新成屋一定是買賣賺價差，只要一轉租過，再到成屋市場買賣，價格就會降低，所以新成屋能不租、就不租。

    　中信房屋表示，新成屋的出租在整體的租屋市場佔比不高，大約在一成五，但是，如果經濟情況持續惡化，大家只租不買，新成屋的出租比率會慢慢攀升。

(2009/01/30 13:23) 歷經十五年的討論，台灣的勞工退休權益出現重大變革，勞保退休金從一次請領變成可以選擇按月領取。 記者曹逸雯／台北報導

消費券掀起一陣消費潮，各行各業紛紛祭出特惠專案，只盼獲得消費者的青睞。房仲業者建議，正值青壯年的民眾不妨利用春節假期，攜家帶眷走訪退休後打算要居住的區域環境，透過各縣市政府與商家豐富的觀光旅遊行程，先體驗一下理想的退休生活居住環境，認識在地不同的風貌。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，中信房屋近日針對全國25~55歲的消費者進行線上調查結果顯示，目前國人心中最佳的養老生活區域前三名依序為：花東宜蘭地區、中彰投地區以及台北市。有6成左右(60.34%)的消費者計畫購買1,000萬元以下的養老居，而有將近3成(28.84%)的消費者計畫購買1,000~2,000萬元的養老居所。

胡佩蘭指出，目前政府優惠房貸的政策與各大銀行紛紛降息等，都是消費者很好的購屋時機。根據統計，96年國內員工平均退休年齡約56.2歲，較前年(95年)的55.2歲增加。依行政院主計處受僱員工動向調查統計結果綜合分析，55歲至64歲年齡退休者占56.0%最高，其次為45歲至54歲年齡組占33.7%。

胡佩蘭建議正值45~50歲的民眾，不妨及早進行退休後不動產理財規畫，在這波房價下修的盤整期間，依照自身的需求選定投資或自住的標的物。

(2009/01/24 16:11) 想當「包租公」、「包租婆」？只要透過更精確的資訊與各類免費工具，計算自己的投報率、利率差額，就可迅速找到合適的房客了。 記者曹逸雯／台北報導

景氣不佳，定存利率只剩不到1%，前幾年暴紅的包租公、包租婆動向格外引人關注，也無非是希望在微利時代開拓穩定孳息的財源，根據房仲業者最近所做的調查發現，台北市的包租公、婆目前的投資報酬率約2.2%，高雄市則有3.3%，台中市最高，投報率達5.2%。

中信房屋針對調查結果再合併96年度行政院主計處公布的各縣市居住人口交叉比對後發現，全台三大住宅租屋市場排名依序為台北市(61.8萬人)、台北縣(59.3萬人)、台中市(14.8萬人)。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，無論是購屋或租屋，民眾重視的條件不外乎生活機能與交通方便。調查結果發現，國人租屋最常選擇的附加條件以生活機能良好（42.71%）最高，其次為交通便利27.57%，第三、第四分別為近學區10.00%與近工作地點8.57%。

中信房屋也就遷徙人口居住縣市觀察其遷徙之遠近資料，根據主計處調查結果，在同一縣市內進行遷徙之比率以台北縣75.88%最高，其次依序為台南市、新竹縣、澎湖縣等地區，均有6成遷徙活動是在縣市內進行，因此建議手頭上有充裕現金的民眾，不妨在主要租屋市場中挑選生活機能佳、交通方便、與靠近學區的路段產品規劃不動產投資。

2009-01-31 中國時報 【王莫昀／台北報導】
    　歲末年初，迎接牛年的到來，房巿究竟會如何表現呢？根據命理專家推算，今年為「己丑」年，土氣應該會在下半年以後出現，可望帶購屋的念頭與動能，惟今年犯太歲、屬牛的朋友，若想購屋可要小心，不妨先確定自身需求後，多聽、多看、多比較。

    　命理專家張旭初表示，「己丑」年上半年屬火，易造成政治、景氣上的對立，惟火會生土，下半年土氣上升後，全世界景氣可望緩步回升，政治、房地產、股巿會漸漸復甦。

    　接受中信房屋委託，就今年房地產景氣進行推算的龍琳居士預測，○九年的土氣表現，應該會在寒露以後出現，國曆十月後可望帶動民眾購屋的念頭和動能。

    　進一步就各別生肖分析，龍琳居士推算，○九年，肖牛、龍、羊、狗的民眾，在今年容易發生損財的狀況，把錢集中起來買屋保本是一個理想的操作方式。

2009-02-01 中國時報 【王莫昀／台北報導】
    　低利時代來臨，存款越存越薄，房仲業者發現最近已有不少資金流入店面、學生出租套房等收益型產品，只要選對投資標的，一年收到的租金往往高達定存利息的四到五倍。

    　台灣房屋不動產研究員邊筱崴表示，收租店面、學生出租套房是低利時代下最佳投資產品，以三○○○萬為例，放在銀行只有約一％定存利率，若投資位於北市捷運站周邊店面，一個月可租十萬元來計算，一年則可收租一二○萬，投資報酬率為四％，是定存的四倍。

    　以目前議價空間較為彈性的狀況來看，當三○○○萬的店面議價空間達二成時，成交金額為二五五○萬，投資報酬率拉到五％，足足是定存的五倍。　中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，夜市因為消費額偏低、受景氣影響較少，店面的投資報酬率相對穩定，周遭若再有大學院校加持時，臨近校門口的出租住宅無論是公寓、大樓還是透天隔間產品都是學生的最愛。

    　根據中信房屋調查，夜巿店面投資率較高的商圈，包括「基隆夜巿」與「台中逢甲夜巿」，租金投報率往往高達九％至一○％；「師大夜市」及「士林夜市」，因房價高，租金投報率只有二％至三％，但因為有學校的加持，除一樓的店面價值外，二樓以上的部份多可規劃成「套房」或「雅房」出租給學生，每月房租在八千至一萬二千元之間，以三○坪的公寓隔成三至四間套房計算，月收入可達三．二萬至四．八萬，總收入亦十分可觀。