物美價廉擁捷運 搭優惠房貸更減壓 2009年01月20日地產王 放大圖片
文山區房價低，且屬於文教區，加上力行國小明星學校光環，有許多新婚族指名要找此區房子。林林攝 圖片: 1 / 1【楊欣樺╱台北報導】即將到來的農曆新年是傳統習俗上不宜結婚的孤鸞年，不少新人趕在年前成家，為冷清的房市略增買氣，加上政府頻頻釋出優惠房貸利多，將可減輕新婚族購屋負擔。台北市文山區、北投區因房價相對便宜，以及台北縣汐止市、五股鄉，因擁有捷運、台鐵捷運化以及新店八里快速道路等交通利多話題，適合新婚族歡喜成家。
時機剛好
剛迎接2009年新曆年，農曆新年隨後就到，由於今年農曆年過後為俗稱的「孤鸞年」，有一說是在農曆1年中有2次立春，容易聯想到第2春，因此習俗上傳說不適宜結婚，所以有許多新人趕在農曆年前完婚，並且四處看屋，想趁著喜氣搬進新家，順勢提振疲弱的房市。
公共建設長多可期 危機入市撿便宜 2009年01月20日地產王
【簡明葳╱台北報導】時序雖然剛邁入新的一年，房市景氣仍延續去年下半年以來的低迷，但無論房價如何修正，仍有部分區域因為重大建設、外來工作者、學區等自住型購屋需求支撐，開始出現止跌回穩的跡象。包括台北市南港區、內湖區與台北縣三重市、蘆洲市，均因重大交通建設與地理位置優勢支撐，房價「底部」正慢慢浮現。
潛力十足
大台北地區房價自去年3~5月總統大選期間攀升至高點後，下半年受金融風暴波及，以及大環境經濟持續不景氣拖累，房價開始出現跌幅，修正幅度視各區域有別，以台北市為例，修正幅度1~2成，而台北縣部分房價「炒過頭」的區域，修正幅度更高達3成。
中正區多靜巷宅 北投成交價減1成 2009年01月20日地產王
簡明葳╱台北報導】買新成屋可立即進住，不少民眾打算春節前入住新屋過好年。台北市新成屋因房價下修1~2成，新成屋推案量較大的中正、內湖、北投等區，議價空間相對更大，頗適合打算年底購屋的自住客，而向來以新成屋推案為主的台北縣三重、淡水、三峽等房市一級戰區，業者則是推出賞屋贈禮與優惠房價專案，希望趁此時刺激買氣。
選擇多元
台北市新成屋以內湖區最多，集中在4期重劃區與捷運葫洲站旁，中正區有不少靜巷內的小型個案，北投區則以捷運站沿線為主。信義房屋內湖明湖店店長鄭育全表示，內湖區新成屋多集中於內湖4期重劃區與民權東路六段沿線，房價大致以成功路為分界，近民權大橋者，新成屋單價33~37萬元，但因市容較不整齊，房價較成功路以東區塊低。
建商促銷拼買氣 淡水推看屋送泡湯 2009年01月20日地產王
【楊欣樺╱台北報導】年底是傳統買屋旺季，雖然近來因房市景氣低迷，影響民眾購屋意願，但期待住新房換新氣象的自住型買方仍不在少數，在新成屋推案量大的台北縣三重市重陽重劃區，建商祭出廣告戶含裝潢每坪22萬元，或買屋送腳踏車等促銷，而在淡水有業者推出「來看屋，送泡湯」活動，有購屋打算的民眾可趁此時多看多比較。
加溫市場
農曆春節前的幾個月，不少民眾興起買新屋的念頭，傳統上為房地產的旺季，今年因為整體經濟情況不佳，房地產景氣急轉直下，不像過去幾年熱絡，年底搬新家的需求似乎還未替整體房市加溫，但建商仍期望以促銷手法，讓客戶願意掏錢買屋。
贈家電 裝潢 家具 吸引新婚族目光 2009年01月20日地產王
【蔣福錦╱台中報導】農曆春節即將到來，許多新建案也紛紛在農曆年前完工、交屋，讓消費者在農曆年前就能搬進新家。台中市今年底各區都有不少即將完工、交屋的新成屋，甚至有建商推出自備10萬元起交屋的首購產品，還附家電、家具、裝潢等，消費者可以把握這段建商促銷期。
輕鬆成家
每年年底都是一波購屋的旺季，尤其是許多新成屋都會趕在年底之前完工、交屋，讓有意購屋的民眾可以在農曆新年之前搬進新家。台中市去年年底的新成屋主要集中在南區，今年年底新成屋區域較分散，分布在各區，包括南區、中科、北區、北屯區及南屯區等地區都有。
首購型新成屋則如「凱悅假期」、「森悅」、「情定水蓮」、「天蔚」等，每坪主力開價則多在20萬元以內，適合新婚族或小家庭購屋。
景氣波動再加上銀行定存不如自已存的環境下，前幾年暴紅的不動產相關行業－包租公、婆動向格外引人關注，無非是希望在微利時代開拓穩定孳息的財源，因此中信房屋最近完成了一份針對現有租屋族的分佈及需求調查，提供有意深根或加入包租公婆一族的消費者參考。
中信房屋董事長特助胡佩蘭針對調查結果再合併96年度行政院主計處公佈的各縣市居住人口交叉比對後發現，全台三大住宅租屋市場排名依序為臺北市(61.8萬人)、臺北縣(59.3萬人)、臺中市(14.8萬人)。因為根據中信房屋的隨機調查結果顯示，全台租屋人口最多的城市依序為臺北市(22.71%)、臺北縣(15.29%)、臺中市(9.86%)、桃園縣(6.86%)、臺南市(5.71%)、高雄市(5.00%)；再輔以96年行政院主計處公佈的國內遷徙按各縣市居住人口觀察結果推算之，其中臺北縣之居住人口最多，計達387萬7千人；臺北市居住人口為272萬2千居次；再次為桃園縣之196萬8千人；第四為臺中縣150萬4千人；第五則為高雄市之147萬3千人。
胡佩蘭指出無論是購屋或租屋，民眾重視的附加條件都脫離不了生活機能與交通方便。此次調查結果中，國人租屋最常選擇的附加條件以生活機能良好（42.71%）最高，其次為交通便利27.57%，第三與第四則分別為近學區10.00%與近工作地點8.57%。亦同於96年主計處調查結果，國人遷徙原因以「居住關係」(包括原址房屋不理想、原址環境不理想…等)為主，占遷徙人口之33.47%；因「本人或家屬求學或畢業」而遷徙者，占26.94%居次；至因「工作關係」（包括因本人工作變動、家屬工作變動及本人或家屬找工作）而搬遷者，占22.48%。
綜合以上消費特色，中信房屋亦就遷徙人口居住縣市觀察其遷徙之遠近資料建議包租公、婆找尋租客的方向。以主計處調查結果，在同一縣市內進行遷徙之比率以臺北縣75.88％最高，其餘依序為臺南市、新竹縣、澎湖縣等地區，均有6成遷徙活動係在縣市內進行。因此建議手頭上有充裕現金的民眾，不妨在主要租屋市場中挑選生活機能佳、交通方便、與靠近學區的路段產品規劃不動產投資。
卡位捷運沿線 南勢角 景安 亞東醫院站旁搶手 2009年01月17日地產王
【簡明葳╱台北報導】2008年台北縣大樓的主要成交總價帶平均為600~800萬元，其中，永和市、新店市因多為換屋族群，且為捷運最早開通的區域，大樓平均成交總價高於全台北縣的平均值，若想以市區公寓價格住新大樓，則可選擇距離市區稍遠的淡水、三峽、林口等，近年新成屋量較大的區域。
機能成熟
信義房屋業務區協理張登來表示，台北縣房價大致上可依淡水河為界，以北的林口、新莊、泰山、五股等地，房價低於南側的板橋、中和、永和、三重、蘆洲，若與台北市僅一橋之隔，房價更高。此外，新店因與文山區為鄰，住戶多為白領換屋階級，生活機能佳，大樓主力成交總價帶達800~1000萬元，與永和地區同居台北縣之冠。
2009年01月17日地產王
台北市東區生活圈擁有板南、木柵雙捷運線，以及充足的生活機能，鄰近的敦化南路與仁愛路則有林蔭綠道、明星學區加持，成為不少民眾心中的理想購屋地段，但房價卻高得嚇人，3房中古大樓總價1500萬元起，且物件稀少、轉手快，讓預算有限的首購族只能望之卻步。採訪╱蘇偉華 攝影╱陳鴻文
永慶房屋敦南忠孝直營店店長楊煥正說：「東區生活機能發達眾所周知，學區有校風不錯的仁愛國小與仁愛國中，且百貨公司、異國餐廳與小吃店林立，加上交通便利，有捷運板南線與木柵線雙捷運，以及往來密集的多路公車，從學區、飲食到交通，可滿足各類購屋族群的需求。」
安東街像純住家
2009年01月17日地產王
台北市民生社區因街廓、道路整齊寬敞，馬路沿線草木扶疏，與市中心區的嘈雜環境形成明顯對比，頗有大隱於市之感，使得此地的房價居高不下，環境立地條件佳，即便當地多是屋齡20多年或30年以上的大樓與公寓，但目前中古大樓社區仍有約每坪40萬元的行情。 報導/張家銘 攝影/陳鴻文
民生社區的範圍，北起民權東路、東至塔悠路、西為敦化北路、南為延壽街與敦化北路199巷，是全台灣第1個美式示範社區。大約在40年前，由政府主導民生社區，利用美援的500萬美元（約1億6500萬元台幣），將面積約110公頃的土地，進行整體重劃，並且聯合開發。
石岡環境優美 東勢新透天550萬起 2009年01月17日地產王
【張瑞傑╱台中報導】東豐自行車綠廊沿線充滿鄉土風情，是中部地區著名的自行車專用道，沿線鄉鎮預售別墅總價650萬元起，新成屋別墅450~800萬元可購得。業者表示，國道4號開通後，大幅改善交通動線，不少民眾利用假日出遊順便看屋。
生活悠閒
東豐自行車綠廊原為台鐵縱貫鐵路東勢支線，為全國第1條由廢棄鐵道改建的自行車專用道，於2000年11月正式啟用。該專用道西起國道4號豐原市端附近的國豐路、並銜接另1條自行車道后豐鐵馬道，沿途經石岡鄉、跨越大甲溪後進入東勢鎮，止於東勢客家文化園區，全長約12公里。
豐原新透天650萬起
