2009-12-11 新聞速報 【中廣新聞／陳鳳如】
根據中信房屋11月份成交資料顯示，全台房市交易量和十月相比穩定成長，除了台北市因為房價偏高、買氣稍微疲軟之外，台北縣、新竹、台中、高雄等地區的房市成交量，都比10月增加，其中，又以台中市增加了五成三最多。
中信房屋分析，目前台中房市的主力客層，大多是手上有閒置資金的醫生和老師，在低利率情況下，過去他們對投報率的要求至少要有百分之3以上才會出手，但現在租金投報率只要有百分之二以上就可以接受，加上日前又有富邦建設、力麒建設分別到台中國立美術館附近、台中市七期重劃區買地的消息傳出，不但讓地主更加惜售，也讓台中的房市買氣升溫。
http://news.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page-content/0,4993,130507+132009121101509,00.html
2009-12-12 中國時報 【王莫昀／台北報導】
走過金融風暴，房價漲幅爆黑馬！根據台灣不動產交易中心調查，全台各行政區今年第三季房價與去年第三季相較，漲幅最大地區不是大家熟知寸土寸金的大台北地區，而是高雄巿三民區，漲幅高達28.49％，其次是北巿中正區的20.74％，台北縣新店巿則屈居第三，漲幅為19.60％。
不過，整體表現上，台中以北縣巿表現都比中南部優異，北巿整體表現與北縣部分區域仍然是一枝獨秀。
台灣不動產交易中心總經理李同榮指出，預期明年第一季股巿、房巿恐有噴出行情，但若漲幅太高，對巿場後勢發展十分不利，以北巿大安區中古屋例，目前24、25年老舊公寓平均單價約58萬元，以房價所得比估算，65萬元將是警戒線。
整體房價在今年第三季表現，不論是成交的平均總價，或是平均單價，繼今年第一季觸底大幅反彈後，目前呈現高檔盤整現象。細看六大縣市今年第三季成交狀況，北市每坪單價已超越40萬，達每坪40.59萬元，甚至比去年第二季高點每坪39萬更高，與第二季相較漲幅達5.43％，位居六縣巿之冠。
【柯玥寧╱台北報導】台北市房價翻漲，仍有人寧願住舊屋也要當北市民。專家建議，想擠進北市窄門的人，可選北市成屋低於每坪均價40.5萬元以下的行政區，約在市中心的第2、3圈；其中南港區，從2007年的每坪30.1萬元到今年僅增至31.1萬元，近3年房價漲幅少，且又位東區發展軸線上具補漲優勢，為專家最推薦的潛力平價區。
信義房屋企研室經理蘇啟榮建議，想相對低價擠進台北市，應優先考慮區域房價仍在平均房價40.5萬元之下的地區，地點要以上班通勤時間30分鐘的距離為原則。
中信房屋副總經理劉天仁建議，民眾買屋可往台北第2、3圈行政區走，但仍要考慮通勤距離，房價是否能負擔以及未來增值空間。
若以通勤距離及區域房價在北市平均房價之下的原則，除市中心的大安、信義、中正、松山等精華區外，其他行政區都是買方可考慮的地點，但如果加上增值空間考量因素，專家首推南港區。
【張瑞傑╱台中報導】廣三SOGO百貨商圈是西區生活機能最成熟的區段，房價保值性高，「SO LOVE奢華」規劃小坪數1~2房，衛浴採降板式浴缸，購屋附裝潢、家具與家電；「百達豔麗」規劃4房產品，結構採LRB免震設計，大門搭配指紋密碼鎖，訴求安全性高。
廣三SOGO百貨公司位於台中市西區中港路一段、美村路口，美村路兩側有服飾店、便當餐飲店，明義街、華美街附近有各式異國料理餐廳聚集；中港路是台中市最主要的交通要道，沿線有多班公車可搭乘，未來有捷運藍線經過。
中信房屋西區美術館加盟店店長賴吉彬說：「廣三SOGO百貨商圈是早期台中市的精華區，也是西區生活機能最成熟的區段，房屋接手率與房價保值性都很高。」但可開發建地少，約2~3年才有1個新案推出，目前僅有小坪數的「SO LOVE奢華」，及中大坪數的「百達豔麗」、「百達馥麗」等大樓案陸續成屋。
「SO LOVE奢華」主力11~23坪、1~2房，配一字型人造石檯面廚具，衛浴搭配花崗石降板浴缸、觸控式恆溫熱水器等，並附裝潢。
【徐義平╱台北報導】捷運蘆洲線三民高中站位處蘆洲市區，周邊生活機能成熟。當地業者指出，捷運動工初期房價已漲過一波，平均漲幅1.5成，其中，蘆洲站至忠孝新生站預計明年底完工，房價預期仍有上漲空間，其中以主幹道三民路指名度最高，公寓每坪15萬元、屋齡5年大樓每坪21~23萬元。
蘆洲線將分2階段通車、蘆洲至忠孝新生站預計於2010年底通車，專家指出，已有部分民眾開始沿著捷運蘆洲線覓屋，尤其是捷運三民高中站相對熱絡。住商不動產蘆洲三民捷運加盟店店長李宗霖也指出，隨著捷運通車日期接近，捷運三民高中站因位處市中心、公家機關聚集，民眾詢問度最高。
捷運三民高中站兼具市區機能與文教區特色，周邊學校聚集，有鷺江國小、蘆洲國中、三民高中、空中大學等，公家機關則有市公所、衛生所，沿線銀行、商店群聚，生活機能便利。另有3000坪公園預定地，目前正進行徵收，區內公寓、大樓均有，公寓屋齡均超過20年，每坪15萬元。
三民路沿線多興建大樓，永慶不動產蘆洲捷運三民加盟店店長書永安表示，屋齡5年大樓，每坪21~23萬元、屋齡10年以上大樓，每坪20萬元；蘆洲市公所斜對面的「白金漢宮」社區，規劃地上22樓，為區域指標大樓。此外，三民路上知名社區還有「三千院」、「畢卡索1期」等，詢問度也很高。
位處於上新莊的中平路生活圈，街廓整齊，家樂福、燦坤3C進駐，沿路兩側餐飲店、便利商店林立，近新莊高中與明星學校榮富國小，機能不錯。隨北縣升格，且區內捷運新莊線、環狀線正在動工，近3成外來客看好未來性入住。區內以大樓為主、公寓為輔，2~4房產品均有，20年以上公寓每坪13~20萬元，10~15年大樓則每坪16~22萬元。採訪╱余佩樺 攝影╱林鼎皓
中平路街廓寬敞、整齊，沿線有國立新莊高中、家樂福量販店與燦坤3C進駐，周邊餐飲店、便利商店、銀行均有，沿路也有公車站牌，步行5~7分鐘內皆可以到達，小環境生活機能相當充足。
住商不動產新莊中平加盟店長李孟純表示：「由於區內機能性夠，加上副都心計劃區有規模的開發，且捷運新莊線、機場線也正在動工，未來性可期，吸引不少外來客入住。」
中信房屋新莊幸福加盟店店長詹展權表示：「因區內生活機能重疊，部分路段價差並不大。」以中平路為例，公寓屋齡20年以上，以樓層、有無整修而有高低價差，每坪13~20萬元。大樓屋齡5年內，每坪22~25萬元；10~15年，單價16~22萬元。
2009-12-11 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】
鑑於台灣辦公室租金、價格，自最高點以來的跌幅，分別排名亞洲各國第3低、以及最低，加上有兩岸金融MOU明年生效、簽訂ECFA也可望順利進行，台灣預料將帶動商業不動產的需求。美國CCIM在台會員最新調查顯示，有高達6成認為明年進場商業不動產，投資風險比2009年低、或持平；至於最適合加碼收購的不動產標的物，公認是土地，比例高達59％。
CCIM台灣聯誼會理事長、瑞普國際物業公司總裁曾東茂昨日表示，今年商辦市場的熱度可望一直延燒到2010年，根據台灣100多位取得CCIM資格的會員，針對2010年商業房地產市場展望進行的市調結果指出，多數人認為2010年商業不動產價格，可望維持現有、或小幅上漲10％。
此外，60％認為商業不動產投資風險將維持2009年水準，或更低；另外4成則抱持不同看法。
至於最佳加碼投資標的，除飯店、出租住宅，CCIM建議賣出外，其餘不動產類型包括土地、辦公室、零售店面等，則建議繼續持有最多。總體來說，55％認為繼續持有不動產，38％建議加碼買進。
台北市南松山生活圈，以松山區南京東路五段為主要路段，往東走麥帥一、二橋可達內湖、南港等區，南側則緊鄰信義區，地理位置佳，且各項生活機能不錯；未來待南京東路上的捷運松山線通車後，當地房價至少還有1~2成的漲幅。當地中古公寓每坪32萬元起，3房臨路大樓總價1140萬元起。採訪╱蘇偉華 攝影╱林鼎皓
南松山生活圈主要路段從南京東路五段、三民路、寶清街、塔悠路到八德路四段都算；永慶房屋八德店店長張博建說：「當地交通條件發達，除了有麥帥一、二橋，還有市民大道，走路到松山火車站8~15分鐘，位置靠近捷運松山線南京三民站，預計2013年完工。」附近有南松山市場、南京公寓市場、基隆河沿岸綠帶與西松國中、西松國小，各項條件佳。
中信房屋南京三民加盟店店長吳宗達說，當地透天屋齡至少40年，集中在南京東路五段291巷內，也就是南京公寓市場附近；透天地坪20~25坪，建物地上1~2樓，頂樓多為後來增建，建坪30~40坪，每地坪80~100萬元，價差依巷弄寬窄、有無車位與採光等條件而不同，每戶總價1800~2000萬元。但因為具有都更價值，不少屋主心態惜售、釋出稀少。
中古公寓以寶清街最多，屋齡30年以上，每坪32~35萬元，但須留意靠近塔悠路有變電所，影響房價與轉手速度。若為南京東路門牌，每坪35~38萬元，其中以三民路公寓最保值，位置近西松國小，有西松公園與安平公園、綠地豐富，每坪35~40萬元。
【蔡孟妤╱台南報導】房屋交易金額大，對買賣雙方來說，都很害怕交易過程會出狀況，買方最怕給了錢拿不到房子，賣方更怕交了產權跟印鑑證明，卻拿不到售屋價金，房子卻因過戶到對方名下，無法恢復產權。因此近年價金由銀行保管的履約保證制度，逐漸受到消費者認可，也成為成屋市場主流機制。
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，目前市面上仲介商或建商所提供的履約保證，又稱「成屋履約保證」、「交易安全制度」或是「買賣價金履約保證」，主要是建商或仲介商藉由可信賴的第3方，也就是建經公司，以第3人立場做好流程控管，簽約時買賣雙方都會拿到1份保證書，為買賣交易做更嚴密安全的把關。
胡佩蘭解釋，所謂建經公司，就是由銀行投資，專門處理不動產營建、管理事項的機構，例如花旗銀行的僑馥建經、台新銀行的安信建經等；而價金履約保證，即屬於建經公司的業務之一。
履約保證制度，就是委由建經公司暫時託管買方價金和賣方文件，買方陸續付出的價金會先保留在「履約專戶」中，等待所有買賣手續均完成，並且過戶、交屋給買方後，銀行才會將價金交付給賣方。
【張雅雲╱高雄報導】興中公園位於前鎮區一心二路、二聖二路巷內，鄰近三多商圈，生活機能成熟，周邊又有民權公園、新盛公園等綠地，環境鬧中取靜，區內主力為屋齡10~20年大樓產品，每坪8~11萬元。
興中公園位於高雄市前鎮區硫酸錏巷、一心二路2巷13弄口，沿一心二路可到三多商圈，周邊商家林立，並鄰近民權公園、新盛公園，生活、休閒機能充足，二聖二路有愛群國小，騎機車3~5分鐘可到捷運紅線獅甲站。
住商不動產一心加盟店店長葉皇輝表示，興中公園周邊為多為早期發展的舊聚落，巷弄內有不少屋齡20~30年的透天住家，總價400~600萬元，不過少有物件釋出。葉皇輝說：「公園周邊購屋客層以區域客較多，有不少是購買老屋經過重新整修後，買給下一代居住。」
信義房屋一心店店長蔡明家說：「公園周邊有硫酸錏工廠的員工宿舍，近年宿舍拆除、釋出土地，不少建商陸續推出高總價透天別墅，且逐漸有精緻化趨勢。」
【張家銘╱台北報導】換屋族最常面臨的問題，是該先賣舊屋再買新屋，還是先買新屋再賣舊屋？先買後賣，無法拿賣舊屋的錢來支付買新屋的費用，手上資金要夠充裕；先賣再買，則須考量搬入新屋前，要先有個棲身之處。何者較適合自己，本期《地產王》為您徹底剖析。
一輩子守著1棟房子的觀念已經落伍，隨著生命歷程各階段不同，房子的環境和功能性也有所差異。換屋族換屋原因不外乎家中成員變多，需要更大的空間，或是經濟基礎穩定，想搬往環境更好的區段。
由於換屋族手上已有現成房子，擁有的資源較首購族充裕。許多換屋族常面臨的問題，是該先賣掉手中的舊屋再買新屋，還是先買新屋再賣掉舊屋。信義房屋永和樂華店專案協理留嘉良表示：「兩種情況主要差異在於手中資金的多寡。」
若是採先賣後買方式，扣除土地增值稅、仲介費用與其他雜項支出後，剩餘的錢即可作為新屋自備款。但須注意，先賣後買的轉換期間，是否有暫時棲身之所，例如親戚家裡可借住，中信房屋行銷部副理江龍名指出：「若轉換期間在外租屋，租金也要算入換屋成本。」
【連珠君╱台北報導】辛苦了大半輩子，退休後總想過著輕鬆、悠閒的生活，不過，隨著年紀增長，居住的需求與以往已大不相同，不妨尋找近公園綠地、醫療單位、交通便利的地區，選擇有電梯的產品，還可利用「大屋換小屋」、「市區換郊區」等方式，多出一筆退休金。
中信房屋副總經理劉天仁認為：「退休族顧及體能狀況與健康因素，居住選擇條件以交通便利、近大型醫院與充分活動空間最重要。」尤其當子女因就業的關係居住在都市或離鄉工作，與子女分開在不同縣市居住，自己是否能夠打理日常生活所需，自行前往就醫或採購，就更形重要。
除環境外，要特別注意退休後的財務狀況，購置新屋以不貸款、不增加負擔為原則，上海商業儲蓄銀行經理馬婉瑜表示，大部分銀行對於55~60歲以上的民眾，因考量其還款能力，多會縮短還款年限與降低貸款成數，但若條件佳者，仍願意給予不錯的貸款利率，也有部分民眾將這筆房貸作為投資理財使用。
甚至可利用「大屋換小屋」、「市區換郊區」等方式，多出一筆退休金，例如原本住在舊公寓的民眾，建議換屋至有電梯的大樓或別墅，減少爬樓梯的負擔，由於退休者往往多為夫妻2人或單身，可考慮將大屋換成生活機能與就醫方便的市中心，坪數在30坪以內的小宅，行有餘力還可考慮多購置套房或小公寓出租，用租金換取退休後的生活費。
【柯玥寧、陳宇軒、張雅雲╱綜合報導】都市精華區大規模素地難得，建商由市中心向外獵地，北中南都出現建商搶地熱門區，分別落在北市南港區、台中12期重劃區及高雄新市鎮。雖然3區都是發展中的新興區段，但專家認為，建商積極卡位區段，未來不僅推案熱，更可能因新案暴增推升房價。
近年北市南港區規劃多樣公共建設，從經貿園區、鐵路地下化、捷運南港及內湖線到3鐵共構的南港站，房市炒作題材不斷，不僅台北建商卡位，10月華南銀行標售的4566坪，位於南港路三段的工業區土地，更吸引桃園豪宅建商中悅建設北上搶進。
南港區內面積廣達17.24萬坪的202兵工廠即將搬遷，區域發展將大躍進，房價翻漲機會大。指標建案「璞園向陽」專案經理陳呂明表示，北市中心房價高，購屋人轉向南港看屋，外來客比例達8成。中信房屋南港經貿店店長洪啟銘表示，南港成屋房價受惠於公共建設，漲幅明顯，2年前預售大樓「飛行館」每坪成交價約30萬元，第2波投資人接手38萬元，目前屋主轉售成交價達43萬元。
台中12期重劃區則是明日之星，雖然尚無新建案，但近期建商積極搶地，未來房價上漲空間大。中信房屋中彰投區域經理楊乾意指出，有不少建商趁地價尚未炒高，提前卡位購地，土地成交價每坪45~50萬元。據了解，大城、新業、林鼎、勇建等建商都以高價搶到不少土地。
【余佩樺╱台北報導】陽明山與位於台北縣新店的大台北華城社區2大豪墅聚落，一北一南分據台北盆地2座山頭，但因可建地稀有，近年鮮有新案推出，近期分別因永豐銀行的陽明山土地標售案高價標脫，科技大老葉國一也在大台北華城大肆購地，讓這2個知名的富人特區再受市場矚目，未來推出的頂級豪墅總價將動輒億元起跳。
陽明山1963年開發，堪稱台灣最早期的豪宅聚落，大台北華城則為財團開發的大型造鎮社區，以規劃完整、管理嚴謹聞名，產品從重疊、連棟到獨棟別墅都有，部分社區雖總價1000多萬買得到，但當中也不乏擁有超大地坪、總價億元起跳的頂級豪墅，2者山林環抱自然環境，吸引不少想要遠離塵囂的政商名流與名人入住。
住商不動產天母西路店經理郭榮輝表示：「陽明山地理位置特殊，視野佳、空氣好，甚至還有天然溫泉，加上陽明山別墅地坪大，不少住家甚至擁有自己的游泳池、庭院、車庫，深獲重視隱私的政商名流喜愛。」名人住戶包括裕隆集團執行長嚴凱泰、台新金控董事長吳東亮，以及殷琪、陳文茜等。
不過，陽明山土地多為保護區，建地難求，當地豪墅多在中古市場流通。永慶房屋首席房產顧問葉國華表示：「陽明山中古別墅至少30~40年，但並不因屋齡老舊而產生抗性，房價甚至持續翻漲。」例如陽明山第1個別墅社區「芝蘭新村」，屋齡雖已46年，但仍有屋主開價3億元求售。
台鐵汐科站於2007年底完工啟用，雖僅停靠區間車，但因汐止尚無捷運通過，往來台北市仍以火車為主要通勤工具，汐科北站出口鄰近汐止舊市區，生活機能便利，區內多為屋齡10~15年大樓社區，每坪行情15~24萬元，舊公寓集中在鐵路沿線，每坪行情15~18萬元。採訪╱林承志 攝影╱林林
住商不動產汐止成功加盟店經紀人陳琳表示，台北縣汐止市緊鄰台北市南港、內湖，但房價僅有北市的1/2，近年多有北市客層移居至此，其中，汐科北站周邊，擁中山高、北二高雙交流道優勢，又有火車站可供利用，且大樓社區不乏小坪數產品可選擇，為台北市首購客層與投資客的首選。
生活圈內學區完整，有汐止國小、汐止國中、秀峰高中，傳統市場中正市場位於中正路、家樂福賣場位新台五路，可滿足日常生活採買需求，生活圈東側有汐止市立綜合運動場與游泳池可供休憩，新台五路、大同路為新、舊省道，沿線有多線公車，方便往來台北市與基隆地區。
汐止房價自2001年納莉颱風襲台，造成汐止地區大淹水後跌至最低點，但自從員山子分洪道啟用，昔日每逢颱風必淹水的情形已不復見，房價也隨之攀升，中信房屋汐止大同加盟店處長陳造協說：「汐止房價曾一度站上北縣最高點，但受水災影響跌至每坪8~9萬元。」如今，汐科北站最便宜的舊公寓也要每坪15萬元。
【張瑞傑╱台中報導】屬於南大里地區的成功商圈生活機能發達，區內以10~20年的透天別墅為主力產品，總價350~600萬元，平均房價約較北大里便宜200萬元，業者指出，未來台中生活圈4號道路通車後，可望大幅改善交通車程，在低房價的優勢下，成功商圈將可吸引更多首購族進住。
成功商圈為早期發展的區段，成功路兩側生活機能成熟，其中塗城路、成功路口有各式小吃、餐館店家聚集，以及台灣楓康超市大里店、全聯福利中心塗城店等連鎖店進駐，是商圈內商業機能最發達的路段。
由成功路可至轉主要幹道中興路，中興路南向可連結中二高霧峰交流道、往北經大里橋則通往北大里、台中市南區方向，元堤路、國光路口為施工中的台中生活圈4號道路。
信義房屋大里店經理江長翰指出，區內以10~20年的透天別墅為主力，產品集中於向學路、成功兒童公園以及塗城國小、瑞城國中周邊，此類屋齡的產品多採臨路的連棟設計，面寬為4.5米、地坪25坪，總價350~600萬元。新別墅不多，新推案改採社區式門禁管制、免繳管理費規劃，面寬多為5米、前院雙車位，總價600~800萬元。
【蔡孟妤╱台南報導】大灣地區屬於台南縣永康市早期開發區段，區內生活機能成熟，還有大灣國小、大灣完全中學等完整學區。生活圈舊聚落與重劃區並存，重劃區以10~20年的透天別墅為主，平均總價500~600萬元，舊聚落則以屋齡20年以上的透天住家居多，總價250~400萬元。
永康市大灣地區大約介於大灣東路與永大路二段間，其中以大灣路為核心，大灣路沿線商家林立，還有大灣市場、大灣生鮮超市等，生活採買便利，區內有大灣國小、大灣完全中學，學區相當完整。由大灣路往西可通往台南市區，沿永大路二段北向接中正北路往西，可銜接中山高永康交流道。
中信房屋德富加盟店專案經理許蓉溱表示，永大路二段以西為大灣重劃區，以東屬於傳統舊聚落。重劃區完成重劃至今已約20年，區內住宅以10~20年的透天別墅為主力，總價500~600萬元，少數屋齡10年內的透天別墅，總價在700~800萬元之間。
舊聚落區段內住宅則多為20年以上的透天住家，平均總價300~400萬元。許蓉溱指出，該區段也有不少屋齡超過30年的老舊透天，多集中於立興街周邊，平均總價僅250~350萬元。許蓉溱說：「老舊透天多為當地人長期自住，少有釋出，中古屋交易以大灣重劃區較熱絡。」
【張雅雲╱高雄報導】博愛公園位於高雄市左營區博愛三路，周邊屬於早期發展的29期重劃區，鄰近原生植物園、微笑公園，博愛二路有漢神巨蛋購物中心，兼具休閒、生活機能，生活圈內以屋齡10年內大樓為主力，每坪10~13萬元，漢神巨蛋開幕後，房價最高已漲2成。
博愛公園位於高雄市左營區博愛三路、立大路、孟子路口，屬於早期發展的29期重劃區，鄰近明星學校左營國中，孟子路、自由三路口有自由黃昏市場，博愛二路有漢神巨蛋購物中心，周邊有原生植物園、微笑公園等綠地，兼具生活、休閒機能，博愛三路、孟子路口有捷運紅線生態園區站。
中信房屋左營崇德加盟店經理呂金龍表示，博愛公園附近新成屋不多，並以屋齡10年內的中古大樓為主力，多為坪數35~40坪、3房格局，每坪10~13萬元，總價不高且有明星學校，吸引不少首購型自住客。
周邊指名度較高的社區如「保時捷」屋齡3年，鄰近捷運生態園區站，每坪11~12萬元；屋齡6年的「微風花園」，每坪10~11萬元；「e世代」位於文強路，主力25~35坪、2~3房格局，每坪11~12萬元，因總價較低，客戶詢問度高。
【連珠君╱台北報導】台灣擁有得天獨厚的溫泉資源，每到寒冷的冬天，泡湯已成為全民運動。北台灣的北投溫泉、宜蘭礁溪溫泉均頗負盛名，也發展出特殊的溫泉住宅案，以戶戶湯屋為訴求，近年淡水河畔兩側的新建案，則是紛紛在基地內自掘溫泉，訴求河景、泡湯、休閒一次滿足。
宜蘭礁溪自從雪山隧道通車後，溫泉住宅的價格維持平穩，並不受到金融風暴的影響，住商不動產礁溪加盟店總經理歐世欽表示：「雪山隧道未通車前，溫泉住宅約有6.5~7成為外地客購屋，但因交通不便，不少人最後只能賤價求售，如今雪山隧道縮短交通時間，價格已漸穩定。」
購屋者結構以台北縣市與桃園的外來客為主，高達8成以上，價格則視距離溫泉源頭的遠近、景觀條件、樓層高低而定，甚至季節也會影響價格；一般而言，冬天溫泉住宅的平均價格高於夏天每坪1萬元，屋齡3年內的溫泉大樓每坪18~22萬元，但少數在溫泉源頭旁的高樓層景觀戶，甚至可達每坪25萬元。
不過，礁溪今年並無新的大型溫泉住宅案，多是1~2年前預售，陸續成屋的個案，例如「礁溪．湯園」、「風和山林」與「萬達昭曲川」等，目前都已經交屋或近完工的階段，而且以挑高產品居多，其中，「鳳凰君悅」、「誠峰裸泉」都是挑高5米以上的規劃，開價幾乎都在2字頭以上。
【陳宇軒╱台中報導】量販店向來都是商圈發展的重要設施，其中又以家樂福形成的商圈效益最明顯。目前台中市有多處因家樂福進駐形成的商圈，去年7月家樂福太平店正式開幕，成為太平最大的商圈，1年多來不但讓周邊房價上漲1成，看屋人潮也增加3成。
台中市目前共有6家家樂福分店，其中青海店、大墩店、文心店、崇德店等周邊區域，皆因家樂福進駐，形成新的家樂福商圈，帶動商機。去年7月，家樂福正式進軍台中縣，在太平市設立台中縣第1間分店，10月則在豐原市開設豐原店。
家樂福太平店位於中平7街、中平9街口，該店原本由萬家福經營，去年7月由家樂福接手經營，並改名為家樂福太平店。該店周邊有第一市場、太平路商圈與太平市公所生活圈等既有商圈，在家樂福太平店進駐後，這些商圈發展更加蓬勃，也鞏固南太平最大商圈的結構。
中信房屋東區太平加盟店主任張俊益表示，去年7月家樂福太平店開幕後，周邊店面釋出量變得非常少，幾乎沒有屋主願意出售，導致該區店面價格上揚，漲幅約1成。
