全台第一份當季即時資訊 <2009中信房屋宅指數夏?季報發表記者會>
房地產的抗跌保值性首度超越現金及貴金屬
低房價與優惠房貸成為最大房產交易推手
2009年第１季已結束，台灣的房地產交易量在今年二月明顯回復了以往的看屋客數後，三月份房市交易量也隨之大幅的提升，信心與資金行情帶動了四、五、六月份的各項數字，根據「2009中信房屋宅指數夏季報告」發現，“房地產”已躍升抗跌保值工具的No.1；自用購屋族趨於保守、投資理財轉守為攻；房市回溫，購屋族預期難有議價空間；投資理財比例增加，住宅的生活機能便利性需求提升、與交通要站躍升第3位…等現象。顯示理財性的購屋客層將撐起第三季房產交易市場。
不動產在“現階段理財工具”及“投資保值工具”佔比皆較第一季顯著成長
聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
大台北房市一向以預售為主，但之前一波不景氣，許多個案沒賣完，或是採取先建後售，趁著三月以來這波買氣反彈，紛紛重新推出銷售。大台北地區出現近年極為少見的成屋個案林立情況，對消費者而言，則是多了不少選擇。
中信房屋副總劉天仁說，以往除非是一開始就採先建後售，在台北，如果個案沒賣完，往往會給人是不是個案地段或在產品設計上有問題的印象，因此再次銷售餘戶時，多會較為低調 (在中南部無此問題)。不過，這次情況顯然大不同。
一來是去年景氣轉壞，來得又急又快，而且是短時間出現全面性窒息量，與個案好壞相關不大，二來則是當前這波買氣回升力道也出人意料，劉天仁表示，以中信房屋來說，五月的成交件數就比去年同期還高上許多，建商認為此時不出清餘屋，更待何時，因此紛紛重新公開銷售。
成屋銷售以台北縣幾個熱門房市區，如板橋、新店、中和、三重、淡水、汐止、林口等特別明顯。以板橋為例，現有25個公開銷售的個案中，已交屋或是接近交屋的個案就達16 個；再以三重為例，目前銷售中個案近50個，是近年最多，但其中已交屋的案子，就有31個，另外還有8、9個預計這一兩個月就要交屋。另外像是之前推案量大的林口，目前銷售工地達到70餘個，其中預售案僅13個，其餘都是已交屋或正要交屋；淡水情況也一樣，50多個個案中，有30多個是新成屋案。
2009年06月13日蘋果日報
【蔡孟妤╱台南報導】「房屋漏水」是購屋最常見的買賣糾紛，梅雨季來臨，連續幾天的大雨，正好讓有漏水瑕疵的漏水屋無所遁形。專家提醒，看屋時先留意牆面有無壁癌或油漆脫落，再用手摸牆壁感受是否有水氣滲出，最後不忘向左鄰右舍打聽房屋的狀況，就能避免買到漏水屋。
據內政部地政司2008年的購屋糾紛統計，購屋糾紛以「房屋漏水」蟬連7季榜首。有巢氏房屋發言人施亮州指出，漏水屋常見的幾種情況，包括因裂縫或接合不良所造成的屋頂漏水、裂縫問題引起的牆壁滲漏，或水泥牆壁未能密合等施工不良所產生的窗檯滲漏，以及管線老舊因素導致的漏水問題等。
中信房屋雲嘉南駐區代表楊進忠表示，梅雨季節來臨，連續幾天的下雨，有漏水問題的房子一定無所遁形，對於有購屋需求的民眾來說，要避免買到漏水屋，梅雨季正是檢驗房屋體質的好時機。
讀者來函詢問：
關於政府優惠利率房貸，是否每間銀行的政府優惠房貸利率都一樣？有無年限問題？如何選擇辦理銀行？須要注意哪些事項？如果房貸申請無法通過，還有其他的方法嗎？
中信房屋雲嘉南駐區代表楊進忠表示：政府2000億的優惠房貸，每間銀行所提供的利率和年限都一樣，目前利率都是1.325%，貸款年限最長20年，寬限期3年。其他相關條件，還有申請優惠房貸者須年滿20歲，不限首購、每人1戶，貸款額度台北市每戶最高350萬元，其他地區每戶最高300萬元。
2009年06月13日蘋果日報
【陳宇軒╱台中報導】光華高工生活圈位於台中市北屯區與北區交界，區內綠地多，鄰近多個主要商圈，生活機能發達，周邊以中古透天產品為主，20年以上透天住家總價約400~600萬元，新成屋多為大樓產品，每坪12~18萬元。房仲業者認為，台鐵高架化與捷運綠線完工後，該區房價仍有小幅補漲空間。
光華高工位於進化路，近富強街口，進化路北向可接北屯路、大雅路等主要幹道，南向可接自由路、雙十路至台中火車站。光華高工南側的興進路沿線有雙十園道，園道東向可連結東光路上的自行車專用道，休閒氛圍濃厚。
2009年06月13日蘋果日報
【張雅雲╱高雄報導】高雄市前金區七賢路二段，鄰近高雄市議會與不少學校，文教氣息濃厚，加上有10號公園與愛河風景區，休憩空間充足，居住環境佳。區內以屋齡20~30年透天住家為主，總價400~1200萬元；少部分新大樓，最受自住客戶青睞，指名度也最高，每坪11~24萬元價差大。
以七賢二路為軸心發展的生活圈，西側銜接河東路、往東串連中華路，生活圈有10號公園、愛河風景區等綠地，且鄰近七賢國中、前金國中、河濱國小等校，文教氣息濃厚。自強路上有前金市場可供採買，河東路上有家樂福愛河店等，生活機能便利；沿自強一路可至中正四路的捷運橘線市議會站。
2009年06月13日蘋果日報
【蔡孟妤╱台南報導】台南縣歸仁鄉公所位於中山路二段，周邊生活圈屬於歸仁鄉最早發展的市中心，生活機能成熟，但老舊房屋多，主力為屋齡20年以上透天住家，總價200~350萬元，少數大樓屋齡也幾乎都在10年以上，每坪5~6萬元。
歸仁鄉公所周邊生活圈，屬於歸仁鄉的市中心，並鄰近高鐵台南站，當地生活機能成熟、人口密度高，屬於帶狀商圈的中山路沿途小商店多，還有歸仁黃昏市場可供採買，位於文化街二段的文化國小，則屬於歸仁鄉知名的明星學區，信義南路和公園路口有歸仁運動公園。
2009年06月13日蘋果日報
【張雅雲╱高雄報導】高雄市三民區的莊敬公園周邊屬於文教區，周邊多公園綠地及學校，生活圈發展成熟，主力為屋齡20~30年的透天住家，總價500~800萬元，少部分屋齡10年內的透天別墅最受購屋民眾青睞，總價800~1200萬元。
莊敬公園位於高雄市三民區鼎勇街、大園街口，為舊聚落，周邊多公園及學校，如親水公園、帶狀公園等綠地，隔鼎勇街正對莊敬國小，鄰近鼎金國小、鼎金國中、三民高中、立志高中等多所學校，大順二路上有規劃中的輕軌經過，沿金鼎路可上中山高鼎金系統交流道。
2009年06月13日蘋果日報
【蘇偉華╱台北報導】新莊市幸福路生活圈人口密度高，區內有3個傳統市場、4間國小與多座公園，且鄰近新莊副都心、捷運機場線與環狀線，加上中港大排今年底將整治完成，提供居民遊憩去處，生活機能將完整。當地中古公寓每坪13萬元起，3房總價390萬元起。
中信房屋新莊幸福加盟店店長詹展權說：「當地生活機能充足，採買、學區無虞，惟獨往返台北市的交通不便，為當地人所詬病，所幸幾項動工中的重大交通建設，為聯外交通問題帶來轉機。」
2009年06月20日蘋果日報
【張家銘╱綜合報導】房東在租約到期收回房屋時，最怕遇到房子遭房客破壞，為避免自身權益受損，專家表示，租屋前將房屋點交給房客，切記應將當時的房屋現況拍照，並附在租約中，同時在合約中載明，房客返還時應回復原狀，以免房屋受損求償無門。
有相關困擾的房東其實並不少。《地產王》讀者「煩惱的人」來信表示，自己出租的房子租約到期，交還房屋後卻發現房客在牆壁使用鋼釘，水泥牆面出現許多凹凸不平的凹洞，且使用雙面膠貼牆面，導致牆面髒亂，木製天花板與隔間板上也任意鑽孔，還自行裝上燈具，且未清理房屋，可否要求賠償？另外，房客尚積欠水電費，該如何解決？對方的態度則是一直不想解決。
全台第一份當季即時資訊 <2009中信房屋宅指數夏?季報發表記者會>
